Ev sahipleri ve sahipleri arasında zaman zaman çeşitli parçalar yaşanabilir. Bu kaçaklar sonucunda ev sahibi, kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak tahliye işlemi hukuki bir süreç gerektirir ve genellikle mahkeme kararı ile sona erer. Bu yazılı, mahkeme kararı ile tahliye işlemi adım adım incelenir.
Tahliye durumunun açılabilmesi için belirli sebeplerin mevcut olması gerekir. İşte en yaygın tahliye sebepleri:
Kira Bedeli'nin Ödenmemesi: Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda ev sahibinin tahliye durumu mümkündür.
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Kira süresinin süresi boyunca mülkiyetini taşımazı boşaltmak gerekir.
Ev Sahibinin İhtiyacı: Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için taşınmaza ihtiyaç duyulduğunda tahliye talebinde bulunulabilir.
Kiracının Tahliye Taahhüdü: Kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşalacağına dair tutarlılıkte farklıdır ve bu taahhüdü yerine getirmemesi durumunda tahliye durumu açılabilir.
Kiracının Taşınmaz Amacına Aykırı Kullanımı: Kiracının taşınmazı sözleşmesine aykırı şekilde kullanılmaması durumunda da tahliye talebi söz konusu olabilir.
Tahliye davasının açılmasından önce dikkat edilmesi gereken bazı adımlar bulunmaktadır:
İhtarname Gönderme: Ev sahibi, içinde bulunanya tahliye sebebini belirten bir ihtarname göndermelidir. Bu ihtarname noter kanalıyla yapılmalıdır.
Dava Açma Süresi: İhtarnamenin telifya tebliğ edilmesinden itibaren belirli bir süre içinde dava açılmalıdır. Bu süre zarfında tahliye sebebine göre değişiklik yapılabilir.
Tahliye işleminin açılması için başlatılması gereken adımlar şunlardır:
Dilekçe Hazırlama: Ev sahibi, tahliye talebini içeren bir dilekçe hazırlamalıdır. Bu dilekçede tahliye nedeni, kira sözleşmesi, ihtarname gibi belgeler sunulmalıdır.
Yetkili Mahkeme: Tahliye davaları, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.
Harç ve Masraflar: Davaken belirli bir miktar limiti gerekmektedir.
Tahliye davası açıldıktan sonra mahkeme süreci başlıyor:
Duruşma Tarihi: Mahkeme, dava dilekçesini inceleyerek kayıt tarihini belirler. Bu tarih, farklılıklara tebliğ edilir.
Tarafların Beyanları: Duruşmada, hem ev sahibi hem de hediyelerini savunur ve delillerini sunar.
Karar: Mahkeme, tüm delilleri ve beyanları değerlendirerek tahliye talebi hakkında karar verir. Karar, genellikle durma sonrasında yazılı olarak karşıtlıklara tebliğ edilir.
Mahkeme, tahliye talebini doğru bulursa şu adımları izlenir:
Tahliye Emri: Mahkeme kararıyla birlikte sahipleriya belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltma için tahliye emri verilir.
İcra Takibi: Kiracı, tahliye emrine rağmen taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi icra takibi başlatılabilir.
Zorla Tahliye: İcra takibinin sonucu olarak hala taşınmazı boşaltmamışsa, memur icraları ve gerekirse kolluk kuvvetler eşliğinde zorla tahliye işlemi devam ederken.
Tahliye işlemi tamamlandıktan sonra bazı durumlar yaşanabilir:
Eşyaların Boşaltılması: Kiracının eşyalarının taşınmasızda kalması durumunda, bu eşyalar belirli bir süre muhafaza edilir ve ardından açık iyileştirme yoluyla satılabilir.
Kiracının Dava Açması: Kiracı, tahliye kararının haksız olduğunu düşünüyorsa itiraz edebilir ve yeni bir dava açılabilir.
Tahliye davalarında sıklıkla yapılan hatalar görülür:
Eksik Belgeler: Kira sözleşmesi, ihtarname gibi belgeler eksik veya hatalı olabilir.
Yanlış Mahkemeye Başvurma: Tahliye davasının yetkisiz mahkemede açılması.
Süreleri Kaçırma: İhtarname gönderme ve dava açma sürelerinin kaçırılması.
Tahliye davalarının hukuki bilgi durumu için avukat tutma sürecinin doğru ve hızlı bir şekilde ilerlemesi açısından önemlidir. Avukat, gerekli belgeleri hazırlayarak, dava sürecini yönetir ve hak kayıplarını önler.
Mahkeme kararı ile tahliye süreci, dikkat edilmesi gereken hukuki prosedürler içerir. Ev özelliklerinin koruyabilmesi için bu sürecin doğru bir şekilde yönetilmesi önemlidir. Tahliye davasının açılmasından önce hukuki danışmanlık süreci ve sürecin adım adım takip edilmesi, başarılı bir sonuç elde etmek için gereklidir.