Kiracısını düzenli olarak ödeyen kiracının tahliye edilmesi mümkün mü sorusu her geçen gün artarak aranıyor. Ev sahipleri ve kiracılar bu soruyu her gün milyonlarca kez soruyor. Kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir diye soruyorsanız sizde yazımızdan bilgi alabilirsiniz.
Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracının Tahliyesi
Mülk sahipleri taşınmaz mülkiyetlerini kiraya vererek buradan gelir elde edebilir. Bu sadece ev için geçerli bir durum olmayıp ofis, iş yeri veya villa da olabilir. Bunların bütününe taşınmazlar adı verilir. Hukuk kurallarına göre ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan bir sözleşme mevcut bulunur. Bu sözleşme bittiğinde ve zaman geçtiğinde bu sözleşmelere süreli sözleşme adı verilir. Belirli süreli sözleşmeler, belirlenen süre içerisinde fes edilmeye karar verilirse, belirsiz süreli sözleşmelere dönüşür. Kanun koyucu bir düzenleme yaparak, kiracının hakkını korur. Burada taşınmazlar (ev veya iş yeri) kiracıyı savunarak bu konuda istisna bir duruma yer verir.
Taşınmazlarda oturan kiracı, belirlenen sözleşmenin bitimine yakın 15 gün öncesinden ev sahibine bildirimde bulunmazsa, kanunlara göre kira sözleşmesi taraflar arasında yapılan koşullar çerçevesinde bir yıl süre ile uzatılmış olur. Burada dikkat edilmesi gereken bir konu var ki, kanun koyucu belirli süreli kira sözleşmelerinde ev sahibinin değil de, kiracının bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirmesine hak tanır. Bu kanunlar çerçevesinde kiracı sözleşmenin bitiminden 15 gün öncesinde bir bildirimde bulunmadıysa öncesi belirlenen koşullar çerçevesinde kiracı 1 yıl süre ile sözleşmeyi uzatmış oluyor.
Kiracı belirli kira sözleşmesinin bitimine yakın 15 gün öncesinde eğer bildirimde bulunmadıysa 1 yıl boyunca aynı kurallar ile sözleşmenin uzaması anlamına gelir. Aynı zamanda belirsiz kira sözleşmesine dönmesi 1 yıl boyunca mümkün değildir.
Kiracı, kira sözleşmesinin bitimine yakın 15 gün öncesinde bildirimde bulunur, bildirim şartı getirirse kira sözleşmesinde kiracı işbu anlamda sözleşmenin uzayacağına dair bir geçerlliği bulunmaz.
Kira sözleşmesinin süresinin dolması ile ilgili yukarıda da anlatıldığı gibi kanunlar kiracıya hak tanıyıp, kiraya veren ev sahibine hak tanımamaktadır. Eğer kiracı sözleşmenin bitimine yakın en az 15 gün öncesinde bildirimde bulunmadığı sürece daha önceki yapılan sözleşmenin aynısı 1 yıl süre ile uygulanmaktadır. Gelelim asıl konuya kirasını düzenli ödeyen kiracı tahliye etmek yukarıda belirttiğimiz koşullar altında pek mümkün değil.
Bu kurallarında bazı istisnaları bulunur. İstisnalar ise ‘’kirayı verenin yada taşınmazın gereksinimleri nedeniyle tahliye’’ etme imkanı bulunuyor. Bu durum ise kiracının tahliyesi için mahkemeye başvurarak tahliyesini isteme kararı çıkarmaktan geçiyor. Şöyle ki kira veren, kira sözleşmesini;
Belirli süreli sözleşmelerin sonunda veya belirsiz süreli sözleşmelerin kiraya göre genel hükümlerin fesih edilmesine veya fesih bildirimi yapılmasına belirlenen sürelere uyarak, belirlenen sürenin 1 ay öncesinde açacağı dava ile sona erecektir.
Yukarıda belirlenen kurallar geçerli olduğu sürece kiracının ödemelerini düzenli yapıp yapmaması bakılmadan taşınmazdan tahliye kararı çıkar.
Yine kiracı kirasını düzenli olarak ödüyor olsa da, taşınmazlar kiraya verildikten sonra kiracıdan tahliye taahhüdü olsa dahi yukarıda belirtilen kuralların geçerlilik halinde kiracı tahliye edilir. Bu işlerin hukuki yönden ilerlemesi ve kiracı da kiraya verende avukattan yardım alarak işlerini yürütmesinde fayda var.