Kira sözleşmeleri belirli bir süre kapsamında yapılsa da günü dolduğunda kiracıyı evden çıkarmak mümkün olmuyor. Bazı kanunlar çerçevesinde kiracıyı çıkarmak için geçerli bir sebebinizin olması gerekir. Evini kiraya veren kişi kiracıyı çıkarabilmesi için kanunda sayılmış olan sebeplerden bir tanesini içermesi gerekiyor. Kiracı hangi şartlarda tahliye edilir? Türk borçlar kanunu çerçevesinde kiracı ancak aşağıda ki şartlar nedeni ile çıkarılabilir.
İhtiyaç Nedeni İle Kiracıyı Tahliye Etmek
Kiraya veren ev sahibinin kendisinin, üstsoyunun, altsoyunun, eşinin ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin eve, ofise, iş yerine ihtiyacı varsa bu durumda kiracı tahliyesi isteme hakkına sahip oluyorsunuz. Bu ihtiyaç mahkemeye bildirildiğinde, ihtiyacı hakkında samimi ve gerçekçilik payı araştırılacağı için doğru bilgilendirilmesi gerekir. Örnek verecek olursak tahliye isteyen ev sahibinin aynı bölgede başka bir tane daha evi (taşınmazı) varsa bu ihtiyacın samimi olmadığına dair bir karar alınmasına neden olur.
Belirsiz süreli sözleşmelerde her bir 6 ay fesih dönemi bulunur. Bu 6 aylık sürenin sonunda feshedilmesi için kiracıya 3 ay öncesinden bildirim verilmesi gerekir. Eğer kiracı bildirim yapıldığı halde evi, ofisi veya iş yerini (taşınmazı) terk etmezse, tahliye davası açılır. Fesih dönemi biter bitmez 1 ay içerisinde bu tahliye davası mutlaka açılmalıdır.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde ise iş biraz daha farklı, kira sözleşmesi bitimine yakın bildirim yapıp, 1 ay içerisinde ise tahliye davası açılmalıdır. İhtiyaç nedeni ile kiracıyı tahliye etmek, biraz zor olsa da avukat desteği ile daha kolay işlerinizi halledebilirsiniz. Eğer kiracıyı ihtiyaç nedeni ile çıkarmışsanız 3 yıl boyunca taşınmazı kiraya veremez, sadece eski çıkarttığınız kiracıya verebilirsiniz.
Tadilat Nedeni İle Kiracıyı Tahliye Etmek
Taşınmazın tadilata ihtiyaç duyması nedeni ile tahliyesi istenilebilir. Fakat burada ufak tefek tadilatlardan bahsetmiyoruz. Evin tekrar yıkılıp inşa edilmesi veya evin (taşınmazın) yıkılmadan tekrar inşa edilmesi, değiştirilmesi, genişletilmesi gibi..
Yani inşa sırasında evin, ofisin veya iş yerinin kullanılmaz hale gelmesinden dolayı tadilat nedeni ile kiracıyı tahliye etme hakkına sahip oluyorsunuz. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde her 6 ayda bir fesih hakkı bulunur. 6 aylık fesih süresi boyunca 3 ay öncesinden kiracıya tahliye etmesi için bildirimde bulunmalısınız. Fesih dönemi bitip 1 ay içerisinde de tahliye davası açarak kiracının tahliye edilmesi istenilebilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ise sözleşmenin bitimine yakın 1 ay öncesinden bildirilmesi, eğer tahliye etmediyse 1 ay içinde tahliye davası açılması gerekir. Burada da tahliye edildikten sonra 3 yıl boyunca başka bir kiracıya evi, ofisi veya iş yerini kiraya veremezsiniz.
Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Kiracının Tahliye Edilmesi
İçerisinde oturan kiracının belirli bir süre sonunda evi boşaltacağına dair beyanda bulunması durumuna göre tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının tahliye edilmesi söz konusu olabilir. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi sonrasında yapılması gereken önemli evraklardan bir tanesidir. Eğer kira sözleşmesi ile birlikte yapılırsa bu taahhütname geçersiz sayılır. Tahliye taahhütnamesinde yazan tarih dolmuş ise kiracının evi, ofisi veya iş yerini (taşınmazı) boşaltması gerekir. Eğer kiracı çıkmadıysa bu sürenin sonunda 1 ay içerisinde tahliye davası açılması gerekir. Hatta kiracıya icra takibi başlatılarak tahliye kararı alınabilir.
Kiracının Kirayı Ödememesi Halinde Tahliye Kararı
Kiracı, kiraladığı taşınmazın kirasını 1 yıl içerisinde 2 defa ödemez ise kiracının tahliyesi istenilebilir. Kira ödenmediğinde ev sahibi geçerli 2 haklı ihtar çekmesi gerekir. Örnek verecek olursak 1 yıl içerisinde kiracı haziran ve temmuz ayının kiralarını ödemedi, her iki ay için kiracıya ihtarname gönderilmesi gerekir. Kira yılı bitiminde 1 ay içerisinde mutlaka tahliye davası istenmelidir. Buna kiracının kirayı ödememesi halinde tahliye kararı istenmesi denilir.
Kiracının Başka Bir Evi Olması Durumunda Tahliyesi
Kiracının kendinin, eşinin, kiralanan taşınmazın bulunduğu bölgede başka bir kirada olduğu yer varsa kiracının tahliyesi istenilebilir. Kiracının başka bir evi olması durumunda tahliyesi kararı alınması için kiraya veren kişinin bunu sonradan öğrenmesi gerekir. Eğer sözleşme yapılırken bu durum hakkında mülk sahibinin haberi varsa kiracının tahliyesi istenemez.
Komşulara Rahatsızlık Veren Kiracının Tahliyesi
Kiracı kiraladığı yerdeki komşularına saygı göstermesi, kiralanan yeri özenli bir şekilde kullanması gerekir. Kiracı, kiraladığı yeri sözleşmeye uygun bir şekilde kullanması, temiz, bakımlı, kırıp, dökmeden, zarar vermeden, gidermekle yükümlü olduğu ayıpları örtmesi için kiralayan kişiye bilgi vermesi gerekir. Özellikle de komşuları ile iyi geçinmesi ve onları rahatsız edecek durumlardan kaçınması, ahlaklı olmaları da önemlidir. Aksi durumda komşuları rahatsızlık veren kiracının tahliyesi istenilebilir.
Kiracının İflas Etmesi Nedeni İle Tahliyesi
Kiracının iflas etmesi nedeni ile tahliyesi istenilebilir. Kiraya veren, eğer kiracı iflas etti ise kiracıya ve iflas masasına bir yazı ile bildirimde bulunması, sonraki kira bedelleri için güvence altına alınması söz konusu olacaktır. Güvence gösterilmesi için belirli bir süre söz konusudur. Bu süre atlatıldığında eğer kiraya veren kişiye güvence verilmez ise sözleşme feshedilerek tahliyesi istenir.