Haksız tahliye nedeniyle kiracının tazminat talebi hak etmesi son zamanlarda çok aratılan konular arasında yer alıyor. Kiralık konutta oturan kişiyi haksız yere tahliye ettikten sonra başkasına kiraya veren ev sahibi, evden çıkarılan kiracısına en az 1 yıllık kira bedelini tazminat olarak ödemek zorunda kalabilir.
Son zamanlarda ev sahipleri kiracılarını arayarak evi boşaltması talep ediyor. Kimi zaman satacağım, kimi zamanda farklı bir sebep sunulup kiracılar tahliye ediliyor. Bu durum kiracıların gözünden kaçmayıp eğer satılacak denilip satılmadığı taktirde ya da haksız yere çıkarıldıklarında mahkemeye başvurarak şikayet beyanı oluşturabilirler.
Türk borçlar kanunu (TBK) Md 350’ye göre kiraya veren ev sahibi, kiraya verdiği taşınmaz mülkü, kendisi, altsoyu, üstsoyu, eşi veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ev, konut veya iş yeri ihtiyacı olmasından dolayı mahkeme kararıyla tahliye edebilir.
Yani ev sahibi eğer bakmakla yükümlü olduğu kişileri bu eve, ofise veya iş yerine ihtiyacından dolayı çıkartmak istiyorsa mahkemeye başvurarak tahliye belgesi talep edebiliyor. Bu ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı araştırılarak bu tahliye belgesi verilir.
Gereksinimden Dolayı Kiracı Tahliye
Bazen oğlu, kızı evlenmesinden dolayı ev sahipleri evi boşaltmasını talep eder. Tahliye davası için mahkemeye gittiğinde gerçekten oğlunun veya kızının evlendiğiniz ve bu evde oturacağını belgelemesi durumunda tahliye davası çıkartılır. Yani mahkemeye gidildiğinde tahliye davası açacaksanız bile samimi olduğunuzu belgelemeniz gerekir.
Eğer evlenecek çocuk ev sahibinin değil, başka bir maksatla boşaltmak istiyorsa ihtiyacın samimi olmamasından dolayı tahliye davası reddedilir. Bununla ilgili birçok örnek verilebilir. Gurbetçilerin kendi oturmak üzere boşaltmak istemeleri vs.
Haksız Tahliye Edilmesi
Son zamanlarda da karşılaştığımız üzere ev kiralarının yükselmesinden dolayı ev sahipleri evde oturan kiracıları çıkarmak istiyor. Çeşitli bahanelerle de çıkarıyor. Bu anlamda haksız olan ev sahibi kirayı yükseltme için satacağım, oğlum gelecek, kızım gelecek diye çıkarıp, tekrar yüksek oranda kiraya veriyorsa haksız tahliye etmiş oluyor.
Kiracı çıkartıldığı evde ki koşullarda ve yine yüksek oranda ki kira fiyatında kiraya çıkmışsa, ev sahibi de bu evi tekrar yüksek orandan kiraya vermişse mahkemeye vererek yeni kiraladığı ev ile arasında ki farkı 3 yıllık tazminat davası talebinde bulunarak geri alabilir. Bu arada ki fark neredeyse 1 yıllık kiradan fazlaya gelerek mahkeme bu 3 yıllık farkın tazmine karar verir.