Türkiye’nin birçok ilinde olduğu gibi Bursa ilinde de Bursa Gayrimenkul Avukatı arayışı sürmektedir. Siz de eğer Bursa ilinde yaşıyorsanız Bursa Gayrimenkul Avukatı bulabilirsiniz.
Bursa Gayrimenkul avukatı konusuna girmeden evvel gelin gayrimenkul hukuku nedir bir bakalım.
Peki, gayrimenkul hukuku nedir?
Herhangi bir gayrimenkul işlemini kapsayan haklara, kanunla işlenen hukuk birimine gayrimenkul hukuku denir. Gayrimenkul hukuku da çok açık uçlu bir konu olduğu için birçok konuyu kapsamaktadır. Neredeyse herkesin merak ettiği bir konudur ve insanların bunu daha detaylı tartışmaları daha bilinçli olmaları açısından faydalı olacaktır.
Gayrimenkul hukuku Medeni Hukuk çerçevesinde değerlendirilir. Taşınmazlar ile ilgili herhangi bir anlaşmazlık ve sorunların ortaya çıkması gibi durumlarda bunu önleme haklarını belirleyen hukuk birimidir. Bu yasal birim aynı zamanda mülkiyet hukukunda da yer almaktadır. Ülkemizde mülkiyet hukuku ile ilgili anlaşmazlıkları çözmenin bir yolu olmasını sağlar. Tüm taşınmazları kapsar. Bunlar; ev, arsa, apartmanlar, binalar, emlak katlı evler ve diğer konut türleridir. Üstelik, gayrimenkul hukuku daha çok Asliye Hukuk mahkemelerinde görülmektedir.
Gayrimenkul hukuku kapsamındaki alanlar, ön alım, kamulaştırma, istihkak, irtifak hakkı davalarının tamamını kapsamaktadır. Gayrimenkul hukukunda ipotek, rehin, tapu iptali, tapu tescil davaları, tazminat davaları, müsadere önleme ve uzlaştırma davaları (İzale-I Şüyu Davaları) da yer almaktadır.
Daha evvel de belirttiğimiz gibi bu hukuk disiplini birçok konuyu kapsadığı için bunlarla sınırlı olmayıp kira bedeli tespit davalarını ve tahliye davalarını da içermektedir. Bu vakaları daha ayrıntılı olarak incelersek;
Tapu Davaları: Tapu tescil veya tapu iptali gibi davaları içermektedir. Bu gibi hukuka ters olan durumlarda bu tarz davalar açılmaktadır.
İstihkak Davaları: İstihkak Davalarındaysa, taşınmazın ihlali gibi durumlar vardır. Bu dava türleri ise Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir.
İzale-i Şüyu Davaları: Bu davalarda ortaklık olduğu için, taşınmaz mallar ile ilgili davalardır. Bu davalar, Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmektedir.
Ortaklık söz konusu olduğu durumlarda taşınmaz mallar için açılan davalardır. Bu dava ise Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmektedir.
Bu bahsettiğimiz davalar, en çok karşılaşılan davalardır.
Bursa Gayrimenkul Avukatı bulmak böyle durumlarınız varsa başvuracağınız ilk iş olmalıdır. Bursa’da ikamet ediyorsanız Bursa gayrimenkul avukatı bulabilirsiniz.
Bursa gayrimenkul hukuku kapsamında ortaya çıkan hukuki uyuşmazlıklarda, süreçte ne yapılması gerektiği ve nasıl bir yol izleneceği konusunda doğru bilgi edinilmesi açısından işinde uzman bir avukatla ilerlemek çok mantıklı olacaktır. Bu açıdan baktığımızda ise, bir avukatın nasıl olması gerektiğini hep beraber inceleyeceğiz.
Bir emlak avukatının en önemli görevi müvekkilinin haklarını savunmaktır. Ve bu doğrultuda tapu ile ilgili her türlü işlemlere devam etmektedir. Bunun yanı sıra, gayrimenkulde intifa hakkı gibi hakların tesis edilmesi, ipoteğe bağlı işlemler, tapu tescil veya iptal işlemleri, mülk sahibi yabancılar, tapu işlemleri gibi süreçleri de yasal yöne uygun olarak takip etmektedir.
Bursa gayrimenkul avukatı bunlarla sınırlı kalmayıp kamulaştırmanın iptali veya bedelinin tespiti halinde müvekkilinin hakları doğrultusunda kamulaştırma sürecindeki çalışmalarına devam ederek gerekli işlemleri de gerçekleştirmektedir.
Ayrıca, yasak talep etmek ve cezai yaptırım talep etmek amacıyla mülke yapılan haksız müdahalelere ilişkin idari başvuruları da izler. Ayrıca kanuna aykırı projelerde idarenin projenin acil olarak yürütülmesini ve iptalini durdurma kararını da talep edebilir.
Dava takip hizmetinin yanı sıra gayrimenkul avukatı da talepler doğrultusunda kişi veya şirketlere danışmanlık hizmeti sağlayabilmektedir. Bu danışmanlık hizmeti, kişilerin dava sürecinde ne yapması gerektiğini, nasıl bir yol izlenmesi gerektiğini, gerekli belgelerin neler olduğunu, yani sürecin yasal olarak nasıl ilerlemesi gerektiğini ifade eder.
Gayrimenkul hukuku ile ilgili davalarda davacı olan kişi avukat tutmak istemeyebilir, böyle durumlar da vardır. Bu, kişiye bağlı bir durumdur. Bu süreçte avukat, daha az hata yaparak ve yasalara uygun hareket ederek, tecrübelerine göre hataları en aza indirerek insanlara fayda sağlayacaktır. Bu tür gayrimenkuller ile ilgili olan davalar önemli konulardır, çünkü davalar oldukça karmaşıktır.
Bu nedenle söz konusu davalarda mağdurların mağduriyetleri dikkate alındığında uzman ve deneyimli avukatlardan yardım istemek en mantıklı karar olacaktır.
Avukatlık alanında herhangi bir hukuk dalı benimsenmemiş olmasına rağmen, hukuk firmaları ihtiyaçları karşılamak için bazı konularda bazı avukatlar konusunda uzmanlaşmıştır. Gayrimenkul davalarında uzmanlaşmış ve bu alanda tecrübesi olan avukatlara gayrimenkul avukatı denir.